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什么时候买房更合适?避免“割韭菜”攻略赶紧收藏!-博天堂国际

发布时间: 2022-10-27 16:03:08

来源: 楼盘网

分类: 销售行情


以前买房,首套叫上岸,二套叫投资,意味着登上财富快车。现在买房,则被认为是“入坑”,被称为“韭菜”,意味着被收割,被套牢。

那我们该在什么时候买房才能避免被“割韭菜”呢?



一、凡事都有“二八定律”,切忌人云亦云

早在五年前,只要你买了房,那你现在应该就是妥妥的“包租公“包租婆了”,享受房价上涨的红利。可这几年,买了房的,大多数都是在房价高位时买进甚者一些三四线城市的房价跌的让一部份人从“富婆”变成“负婆”。

那么究其原因呢,有的人说是“口罩”事件影响了经济的人说是人口老龄化,没有人口红利了;甚至是的人说城市化进程速度放缓了,需求变少了等等。

不可否认,上面说的原因大多都是对的。可是,涨得时候,谁也不知道它什么时候会跌呀,粤语当中有句话说到:“有早知,无乞丐”。在买房的时候大多数人都是趁着买房的热度,你买我也买而且看着房价一步步的涨上去觉得自己也能成为“富婆”

二、用数据说话找到规律再入手

首先,跟着小编一起看看下面两张表,以下是国家统计局发布公开数据。

图片1.png 

20年,住宅开工面积,销售面积,平均价格增长率表

1、什么时候需要谨慎买入呢?

从上面两张表,我们看到,2006-2007年,销售面积的增长率已经下滑,新开工面积增长率是上升的,价格也还在惯性的上涨,这个时候,我们买房就应该谨慎了。还有,2011-2012年,价格的增长率也是高于销售面积的增长率的,也是买房的谨慎区。

同样,我们看看这次的下跌情形。从2017年开始,销售面积增长率快速下滑后,新开工面积依然高歌猛进至2018年,到2019年才回头。而销售价格依然每年上涨,2018年尤其涨得多。通俗地说,就是卖房的速度在放慢,可开工的面积却在大大增加,库存会增加,价格还不停地上涨。这种情形下,大家都知道,只要有导火线点燃,房价的下跌就会马上发生。

2、什么时候考虑入手呢?

同样从上面两张表,我们还可以看到,只要销售面积增长率回升,且明显快过新开工面积时,然后加上政策的扶持,就是比较好的买房时机。如在2009年的四万亿计划、央妈的 5 次降息 4 次降准等一系列房产政策后买房,又如在2014年的“930”新政,2015年的“330”新政之后买房。

三、从现在开始,我们什么时候可以买房呢?

1、价格升不升靠预期,房子买不买看信心

那现在的情况是什么样的呢?,以下为是国家统计局的数据,今年商品住宅的新开工、销售面积表。

图片2.png 

最近12个月,商品住宅开工及销售面积表

从上面的这张表里我们看到,首先,今年开工的面积一直都低于销售的面积,也就是说库存有减少的可能。其次,销售面积同比下降的幅度也在缩小了,也就是说,销售有恢复的迹象。因此可以说,市场的底部很有可能正在形成。博天堂国际-918博天堂官网市场行情,虽然可能已经是底部区域了,但是市场的回转,关键在于大家对预期的判断,也就是说信心的恢复。而这一次,需要的是两个信心

经济信心:长期看好中国经济,大家是没问题的。但“口罩”事件的平复,是建立大家对近期经济恢复信心的关键。

行业信心:“某大”事件的全面解决,将为众多“暴雷”、“停供”事件的解决提供样板方案,然后才有机会重塑房地产行业的信心。如果信心都找回来了,市场的回转还是指日可待的。

2、投资谨慎,买房要会选

虽然,市场还没有明确的回转,但这并不妨碍,有些项目的价格已经提前触底,无论大家是现在买房,还是以后买房,都有两点是一定要注意。

首先,是国家对房住不炒的底线会一直坚守,房地产的投机空间会越来越窄。买房投资要有平常心,做长线投资,以抵御通胀为目的才是可行之道。

其次,人口进入负增长时代,而城市化进程也进入第二阶段——城市的分化与聚合,产业的聚集和协作,人口的再聚集和横向流动。往后的房地产,基本上不会出现东西南北全都普涨的行情了。“鹤岗”现象会越来越多。城市和区域的选择对否,将决定你买的房是否能保值、增值

所以买房应以刚需为主,投资尽量到更大的一、二线城市或一级城市群去一、二线城市或一级城市群,刚需的住宅要根据生活和工作的要求去选。投资的话,主要考虑产业和政策的发展方向,再加上地铁、商圈、学校等生活配套来选。以后不论是城市之间或者城区之间的竞争,产业和政策将成为主导因素。

 

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责任编辑: hejinyu

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