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中山拼团购房98群（244）
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中山多个地区新盘房价，一年的涨跌率对比！-博天堂国际
据表格数据显示，在中山23个镇街中（马鞍岛单独区分开来），同比于去年9月房价，今年10月份几乎各大镇街都呈下跌状态，比较明显的是石岐、南朗、三角等。
为何有些区域跌得如此“猛”？
举个例子，比如石岐的华发首府、华发广场、香滨水岸等，凭借清盘价、清栋价等，一己之力拉低了整个区域的房价。
再比如三角迪茵湖，一大堆7、8字头特价直接砸下来。
这样的销售方式，成交量瞬间上来了，但也促使区域的均价出现下跌 的现象。
那么其他楼盘是涨还是跌呢？以下数据可供大家参考。
东区
东区15个新盘，11个在售。
定位为大平层、豪宅的项目价格几乎没有变化；有着“坚决不降价”号称的中山108君悦府也有小幅的上涨的；其 余项目都有少许降价。
项目名 | 去年9月 | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
展盈天钻 | 2.5 | 2.5 | - |
2.2起 | 2.2 | - | |
2.2 | 1.8起 | -18.18% | |
2.1-2.2 | 1.9-1.95 | -10.47% | |
1.85起 | 1.6-2 | -13.51% | |
1.8-2.2 | 1.56-1.9 | -13.5% | |
1.8 | 1.65 | -8.33% | |
2.7-4.1 | 3-3.9 | - | |
2.5 | 2.5 | - | |
2.45-2.6（） | 2.2-2.6（） | -1.24% | |
中山108君悦府 | 1.85-2.43(洋房） （去年12月） | 2.15-2.3（洋房） | 3.97% |
华鸿禧悦轩 | / | 2.1-2.7 | / |
臻铂公馆 | / | 1.4起 | / |
奕翠园誉非凡 | / | 吹风2.2 | / |
裕龙东区花园 | / | 备案价2.49-2.7 | / |
石岐
石岐12个盘，除了定位为高端住宅项目的天明东华阁、华侨城天鹅堡和金鹰半山花园房价保持稳定之外，其余楼盘房价都在下跌，跌幅大概在6-30%。
最大跌幅30.43%，为华发首府，主要是清盘的原因。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
/ | 1.1-1.6 | / | |
2.1-2.3 | 2.1 | - | |
华发首府 | 2.3-2.5 | 1.6起 | -30.43% |
天水湖观澜 | 2 | 1.3-2.2 | -12.5% |
华侨城天鹅堡 | 2.1 | 1.65-2.4 | - |
华侨城蓝楹湾 | / | 500-2800万/套 | / |
1.8-2.1 | 1.3 | -27.78% | |
华发广场 | 1.65 | 1.2 | -27.27% |
龙光玖悦臺 | 2.03-2.2 | 1.6-1.8 | -19.62% |
1.6 | 1.5 | -6.25% | |
2.2 | 1.75 | -20.45% | |
2（毛坯） | 1.86-2（毛坯） | - |
西区
据统计，西区在售17个楼盘中，有10盘价格有所下调，其中下跌最厉害的分别是方直彩虹公馆、駿瓏汇景湾和雅居乐华盈四季蓝天，跌幅在14-24%。
项目名 | 去年9月（万/㎡） | 今年10月（万/㎡） | 同比 |
1.8-2 | 1.6起 | -11.11% | |
1.65 | 1.65 | - | |
1.7-1.9 | 1.8 | - | |
1.62-1.85 | 1.6 | -1.23% | |
1.8-1.9 | 1.8 | - | |
駿瓏汇景湾 | 1.6 | 1.32 | -17.50% |
时代美宸二期 | 1.2-1.55 | 1.35 | - |
1.25-1.38 | 1.25 | - | |
1.6 | 1.55 | -3.13% | |
1.62-1.79 | 1.68 | - | |
花海湾 | 1.65-1.75 | 1.55 | -6.06% |
1.28 | 1.15 | -10.16% | |
1.4-2.1 | 1.5 | - | |
1.25 | 1.2 | -4% | |
雅居乐华盈四季蓝天 | 1.4-1.45 | 1.2 | -14.29% |
1.2 | 1.18 | -1.67% | |
1.2-1.3 | 0.9-1 | -24% |
南区
具体到各大楼盘，可以看到南区8个在售楼盘中，除了海粤洱境没去年对比数据之外，超一半楼盘相较于去年9月，为持平状态。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
2.5 | 2.5 | - | |
1.75-2.4 | 1.8起 | - | |
1.25 | 0.82起 | -34.40% | |
1.4-1.5 | 1.1起 | -21.43% | |
天基叠彩领峰 | 1.25 | 1.1 | -12% |
1.2起 （去年11月） | 1.2起 | - | |
1.8-2.1 （去年11月） | 1.8起 | - | |
海粤洱境 | / | 1.3 | / |
火炬
火炬30个楼盘，有19个楼盘价格下跌，最高跌幅33.33%，为星耀广场；华鸿璟悦轩、鸿瑞壹品、招商禹洲云鼎府和濠头雅苑相较于去年9月，为持平状态。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
2.8-3.3 | 3 | - | |
1.8 | 1.6 | -11.11% | |
富逸城臻誉 | 2.4 | 2.3 | -4.17% |
1.6 | 1.65 | 3.12% | |
2.3-2.5 | 2.3 | - | |
/ | 1.8-2.2 | - | |
1.95-2.2 | 1.5 | -23.08% | |
1.8 | 1.3 | -27.78% | |
2.15 | 1.9 | -11.63% | |
金色年华 | / | 2.1起 | / |
1.7-2.35（平层） | 1.7-2.1（平层） | - | |
澜溪泮岛 | 1.85-1.95 | 1.35 | -27.03% |
1.5-1.6 | 1起 | -33.33% | |
2.1 | 1.85 | -11.90% | |
建发悦景御峰 | / | 0.9起 | / |
赢家 | 1.1 | 1 | -9.09% |
深中国际装饰城 | 2.3 | 2 | -13.04% |
1.6-1.7 | 1.25 | -21.88% | |
2.1-2.3 | 1.8-2.3 | -6.82% | |
1.85-2 | 1.75 | -5.41% | |
1.7-1.8 | 1.55 | -8.82% | |
1.68起（毛坯） | 1.6（毛坯） | -4.76% | |
中山深中壹城 | 1.68 | 1.3 | -22.62% |
1.3-1.4 | 1 | -23.08% | |
1.55-1.65 | 1.38 | -10.97% | |
濠头雅苑 | 1.2 （去年11月） | 1.2 | - |
凯茵云顶 | / | 1.9 | / |
越秀建发玺樾 | / | 1.6 | / |
健康花城璞悦 | / | 1.1-1.35 | / |
民众
民众4个在售一手盘，价格全部都下调了，跌幅7-20%。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
1.45-1.55 | 1.3 | -10.34% | |
万科城市之光 | 1.19起 | 1.1起 | -7.56% |
皓玥华府 | 1.2起 | 0.95 | -20.83% |
1.1 （去年11月） | 1 | -9.09% |
南朗
与去年9月相比，南朗5个项目中，最高跌幅24.14%，为广银海悦湾。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
1.6-1.7 | 1.35 | -15.63% | |
1.75-2.1 | 1.38 | -21.14% | |
1.29-1.4 | 1.4 | - | |
1.45-1.5 | 1.1 | -24.14% | |
裕安翠峯名府 | / | 1.3 | / |
马鞍岛
去年猛涨至3万 /平的马鞍岛，在今年也出现了大反转，几乎所有楼盘房价都在下降。
具体到各大楼盘上，7个盘就有4盘均价下降，跌幅在5-22%左右。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
2.9-3 | 2.6-2.7 | -5.36% | |
2.8 （去年10月） | 2.3-2.55 | -8.93% | |
保利天汇左岸 | 2.6-3 | 2.2-2.4 | -19.3% |
2.7-3.2 | 2.7-3 | - | |
2.4-2.6 （去年11月） | 2.1-2.6 | - | |
中山粤海城 | 2.6-3 | 2.1-2.3 | -22.81% |
万科深业·湾中新城 | / | 2.1-2.7 | / |
港口
港口7个项目，除了富元港景峰持平之外，其余项目价格都下跌了，跌幅在4-33%左右。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
1.5-1.6 | 1.5 | - | |
：1.7-1.9 | ：1.7 | 住宅：-21.05% | |
1.5 | 1 | -33.33% | |
1.4 | 1.1 | -21.43% | |
1.15起 | 1.1 | -4.35% | |
1.4-1.5 | 1 | -28.57% | |
0.69起 | 0.65 | -5.8% |
南头
南头8个在售项目，最大降幅22.22%，为瀚康首付。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
中山星河盛世 | 1.4 | 1.15 | -17.86% |
1.1 | 1 | -9.09% | |
1.35-1.5 | 1.05 | -22.22% | |
0.93-0.95 | 0.75 | -19.35% | |
1.2起 | 1 | -16.67% | |
0.85-0.95 | 0.9 | - | |
御景名都花园 | 1-1.05 | 0.95 | -5.00% |
/ | 1 | / |
三角
三角就2个项目，其中迪茵湖下跌最狠，降幅37.04%。除了项目均价变化大之外，该项目在今年10月份还推出了大量的7、8、9字头特价房。
项目名 | 去年9月 （万/㎡） | 今年10月 （万/㎡） | 同比 |
迪茵湖 | 1.35 | 0.85起 | -37.04% |
0.92 （去年11月） | 0.85 | -7.61% |
从这近一年的房价对比情况可以看出：
除了主打豪宅、大平层的项目没有受到太多的影响之外，大部分楼盘价格都呈现下跌趋势，所以对于普通老百姓来说，这个时候入手是最佳的机会，但很多人的观念意识还是难以转变，认为房价还会持续下降，处在一个观望的状态。
事实上，依据目前的市场经济来说，虽然经济不是很好，但是正因为是这样才会导致房价下跌，这个时候是适合买买买，例如，万达集团董事王健林也是在今年大举抄底房地产。这其中包含了北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万弘中心烂尾楼等十多项资产。这些大佬的种种行为，似乎向大众释放了一个积极的信号，楼市触底，反弹的号角即将吹响。
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