多地限跌令来了，对中山房价是否带来影响？-博天堂国际

发布时间： 2021-09-20 08:30:01

来源：中山楼盘网

分类：楼盘导购

2021年中国的楼市，随着“房住不炒”的相关调控不断加强，整体热度逐渐回落，似乎已经出现由热转冷的拐点。其中一个重要的标志，便是出台关于新房价格跌幅限制的政策，也就是我们俗称的“限跌令”。（文末整理收集4个房价“下跌”的4个热门楼盘）

多地接连出台“限跌令”

近段时间，包括沈阳、唐山、昆明、岳阳等多地相关部门，已就开发商讲价等问题直接约谈相关企业或者出台限制政策，规限开发商的讲价行为。

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类似岳阳就已提出，新房住宅销售价格相对备案价，降幅不得超过15%。

江苏的江阴市也有提出，坚决杜绝价格战、低价倾销等恶性竞争，涉及该类别的均为违规违法行为，情节严重将取消该所有批次的预售资格。

当然，“限跌令”并不是才出现的新鲜事物。早在2014年，中国的楼市同样严调严控的时候，浙江省的省会——杭州市就曾推出相关规定，限制商品房的实际成交价不得低于备案价的85%，否则将被限制网签。

有人欢喜，有人愁！有的城市在努力“限跌”，但有的城市依然需要出台多项政策为楼市降温。如海南的海口和三亚，则要求已备案的商品住宅一年内不涨价，也就是“限涨”。房价过快的涨或者跌，都会对中国的地产、金融、建造材料等多个行业带来负面的影响。笔者认为，无论限跌，还是限涨，对于中国的楼市而言，稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”均是上述两类相关政策的目标。

对中山带来何种影响？

那么问题来了！上述多地出台的限跌令，对目前中山的楼市有什么影响呢，中山又是否会跟上步伐？？

笔者认为影响不大。粤港澳大湾区本就是备受看好的区域投资区域，深圳、广州、佛山、珠海等都是住宅需求十分旺盛的城市，均需要多种调控为其楼市降温。而中山作为上述城市的接壤及中芯区域，深中通道、广州地铁18号线南延线等利好，加之其高性价比的均价吸引了不少的购房者来之置业居住。早前马鞍岛的粤海城首推售罄和锦绣海湾城工抵房热售等盛况仍未冷却，尽管这段时间在疫情、金融收紧、调控加严等背景下，中山楼市的成交量有所下滑，但多地热售项目的带动牵引下，新房均价依旧稳健。

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值得一提的是，中山其实早在2017年便已明确规定，商品房的实际销售价格相对于备案价格，上浮或下降幅度不得超过15%，否则无法网签。也就是说中山早在4年前就已对房价同步进行了限涨和限跌的双向调控。

由此可见，“限跌令”与“房住不炒”政策也并不矛盾。部分区域政府出台限跌相关的政策，也只是为了保证房价在一个合理区间内上下微浮动，这同样也是各地政府房地产市场调控的政策目标。当然，“限跌令”，不能只在意“跌”这个字。“限跌令”本身并不是不让房价下跌，而是避免房价在短期内大跌，这样才有可能防范各种系统性风险。

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