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多地限跌令来了,对中山房价是否带来影响?-博天堂国际

发布时间: 2021-09-20 08:30:01

来源: 中山楼盘网

分类: 楼盘导购


2021年中国的楼市,随着“房住不炒”的相关调控不断加强,整体热度逐渐回落,似乎已经出现由热转冷的拐点。其中一个重要的标志,便是出台关于新房价格跌幅限制的政策,也就是我们俗称的“限跌令”。(文末整理收集4个房价“下跌”的4个热门楼盘)

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多地接连出台“限跌令”

近段时间,包括沈阳、唐山、昆明、岳阳等多地相关部门,已就开发商讲价等问题直接约谈相关企业或者出台限制政策,规限开发商的讲价行为。

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类似岳阳就已提出,新房住宅销售价格相对备案价,降幅不得超过15%。

江苏的江阴市也有提出,坚决杜绝价格战、低价倾销等恶性竞争,涉及该类别的均为违规违法行为,情节严重将取消该所有批次的预售资格。

当然,“限跌令”并不是才出现的新鲜事物。早在2014年,中国的楼市同样严调严控的时候,浙江省的省会——杭州市就曾推出相关规定,限制商品房的实际成交价不得低于备案价的85%,否则将被限制网签。 

有人欢喜,有人愁!有的城市在努力“限跌”,但有的城市依然需要出台多项政策为楼市降温。如海南的海口和三亚,则要求已备案的商品住宅一年内不涨价,也就是“限涨”。房价过快的涨或者跌,都会对中国的地产、金融、建造材料等多个行业带来负面的影响。笔者认为,无论限跌,还是限涨,对于中国的楼市而言,稳地价、稳房价、稳预期这“三稳”均是上述两类相关政策的目标。

对中山带来何种影响?

那么问题来了!上述多地出台的限跌令,对目前中山的楼市有什么影响呢,中山又是否会跟上步伐??

笔者认为影响不大。粤港澳大湾区本就是备受看好的区域投资区域,深圳、广州、佛山、珠海等都是住宅需求十分旺盛的城市,均需要多种调控为其楼市降温。而中山作为上述城市的接壤及中芯区域,深中通道、广州地铁18号线南延线等利好,加之其高性价比的均价吸引了不少的购房者来之置业居住。早前马鞍岛的粤海城首推售罄和锦绣海湾城工抵房热售等盛况仍未冷却,尽管这段时间在疫情、金融收紧、调控加严等背景下,中山楼市的成交量有所下滑,但多地热售项目的带动牵引下,新房均价依旧稳健。

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值得一提的是,中山其实早在2017年便已明确规定,商品房的实际销售价格相对于备案价格,上浮或下降幅度不得超过15%,否则无法网签也就是说中山早在4年前就已对房价同步进行了限涨和限跌的双向调控。

由此可见,“限跌令”与“房住不炒”政策也并不矛盾。部分区域政府出台限跌相关的政策,也只是为了保证房价在一个合理区间内上下微浮动,这同样也是各地政府房地产市场调控的政策目标。当然,“限跌令”,不能只在意“跌”这个字。“限跌令”本身并不是不让房价下跌,而是避免房价在短期内大跌,这样才有可能防范各种系统性风险。


中山区域9月价格下(钜)跌(惠)热盘推荐:

锦绣海湾城(原价17000-特惠价136xx)

楼盘关键词:南朗快线、翠亨新区、深中通道、深珠通道

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楼盘简介:锦绣海湾城坐落于“国际旅游小镇”一代伟人孙中山先生的故乡中山市南朗镇翠亨村。与中山市区相距约18公里,与珠海一界之隔。区域包含深中通道和深珠通道双通道利好,更有城轨翠亨站和南朗站,多维交通便捷。

楼盘动态:主推建面约81-117㎡指定房源,一口价单价低至136xx元/㎡,总价低至120.6万元/套。另在售13栋和14栋建面约82-107-118㎡三到四房,均价低至13999元/㎡,首付低至40万。

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参考价格:价格17000-20000元/㎡

楼盘地址:中山南朗镇翠亨新区长平路1号

楼盘电话:400-819-0512 转 258

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万科城市之光(原价14000-特惠价11999)

楼盘关键词:南中高速、深中通道、万科品牌

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楼盘简介:民众万科城市之光,是继马鞍岛万科中天西湾汇万科西海岸后,万科在临深板块的又一力作。项目对面是民众科创园,比亚迪等知名品牌已经进驻,百亿产业利好加持!

楼盘动态:主推3栋和5栋建面约79-89-109㎡三至四房,金九价低至11999元/㎡,带装修交付!

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参考价格:价格11999-12999元/㎡

楼盘地址:中山市民众镇广澳高速民众出口约2km(保税区对面)

楼盘电话:400-819-0512 转 204

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雅居乐民森·迪茵湖小镇(原价14000-特惠价9xxx)

楼盘关键词:毗邻南沙、旅游景区、湖景、近高速口

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楼盘简介:自广澳高速三角出口开始,2.6公里即到雅居乐民森迪茵湖小镇。项目位于迪茵湖景区内,环湖而居,可谓生活在公园里的天壤氧吧。项目旁更有从小学到高中的名校——迪茵公学,家门口即享12年教育。

楼盘动态:主推建面约104-118㎡三房,工抵房低至9xxx元/㎡带装修。

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参考价格:价格14000-16000元/㎡

楼盘地址:三角镇迪茵路1号

楼盘电话:400-819-0512 转 474

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招商禹洲云鼎府(原价24000-特惠价17xxx)

楼盘关键词:深中通道、火炬城芯、招商集团

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楼盘简介:招商禹洲云鼎府位于火炬开发区的行政中芯区,享行政服务中心、规划局、会展中心等行政配套。项目斜对面则是得能湖公园,加之小区两轴六境的内部园林打造,水景与植物相互交融,十分宜居。

楼盘动态:主推13栋建面约89/118㎡指定房源,共8套,总价低至169.7万元/套,钜惠单价低至17xxx元/㎡,总价优惠高达25万。

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参考价格:价格19000-24000元/㎡

楼盘地址:中山市火炬开发区湖中路2号

楼盘电话:400-819-0512 转 362

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